Pop-up

In principe wordt er naar regelgeving toe geen onderscheid gemaakt tussen pop-ups en gewone winkels. De wetgeving inzake marktpraktijken en consumentenbescherming moet op dus dezelfde manier nageleefd worden. Hetzelfde geldt voor de regels rond openingsuren en tewerkstelling. 

De volgende punten verdienen aandacht in de context van zowel pop-up-, outlet- als fabriekswinkels:

• Naleving wetgeving op de openingsuren in de handel en tewerkstelling van personeel op zondag.
• Bij verkoop in pop-up-, outlet- of fabriekswinkels mag je niet spreken over “stockverkoop”. Het gebruik van de benaming "uitverkoop", “stockverkoop”, "liquidation" of enige andere gelijkwaardige benaming is slechts in negen welbepaalde gevallen toegelaten. Er mag dus geen verwijzing zijn naar “uitverkoop” wanneer je je niet in één van de wettelijke gevallen daarvan bevindt.
• Als je prijsverminderingen of kortingen wil aankondigen, moet je de regels op dat vlak naleven. Dit wil onder meer zeggen dat:
  • de prijsvermindering reëel moet zijn ten opzichte van de vroeger toegepaste (referentie)prijs: de referentieprijs moet door de handelaar werkelijk toegepast zijn gedurende een redelijke referentieperiode.
  • kortingen aankondigen is verboden tijdens de sperperiode in de sectoren van kleding, schoenen en lederwaren.
• Reclame: De wet verbiedt reclame die misleidend is voor de consument, onder meer wat de aard, de samenstelling, de oorsprong, de hoeveelheid, de beschikbaarheid, de wijze en datum van vervaardiging of de kenmerken van een product of een dienst betreft. De vermelding van twee prijzen (vb. outlet vs. retailprijs) kan beschouwd worden als (toegelaten) vergelijkende reclame, als je je houdt aan de voorwaarden op dat vlak.
• Het verbod op verkoop met verlies: verkopen aan lage of voordelige prijzen is mogelijk, op voorwaarde dat er niet met verlies verkocht wordt (behalve tijdens solden en uitverkoop).

In het Vlaams Gewest gelden specifieke regels voor pop-up huurcontracten. Het moet dan gaan om contracten van minder dan 1 jaar. Alle informatie over deze huurregels, en de verzekeringen die je nodig hebt, vind je op de website van VLAIO.

Vanaf midden april 2019 zal de Ordonnantie over de handelshuurovereenkomst van korte duur in werking treden. Zo wordt voor de tijdelijke winkels een juridisch kader gecreëerd dat aangepast is om gedurende enkele maanden leegstaande winkelruimten te bezetten.

Deze handelshuurovereenkomst van korte duur, die niet langer mag lopen dan één jaar, zal toelaten de handel een nieuw elan te geven, de commerciële aantrekkelijkheid van een handelspand of een specifiek concept uit te testen, de strijd aan te binden met de winkelleegstand, maar ook jonge ondernemers aan te moedigen hun product in alle veiligheid uit te proberen.

Meerdere huurcontracten van enkele maanden na elkaar zijn mogelijk, maar na één jaar eindigt de overeenkomst van rechtswege. Er is geen stilzwijgende verlenging voorzien. Een omzetting naar een klassieke handelshuurovereenkomst moet altijd schriftelijk gebeuren.  

De huurder kan de overeenkomst opzeggen, mits een vooropzeg van één maand. De verhuurder kan een waarborg eisen van maximum één maand huurgeld. 

Download hier.