Huurlasten

Taksen en belastingen ten laste van huurder

Vervolledig je lidmaatschap om het volledig potentieel van jouw UNIZO account te ontgrendelen!

Bekijk jouw lopend ledenvoordeel, je UNIZO producten, persoonlijke contacten, handige tools en aan welke organisaties je gelinkt bent.

Ik wil lid worden

Meld je aan

Voor een goed begrip wordt er in deze materie stee ... De rest van de inhoud op deze pagina is afgeschermd voor leden of ingelogde gebruikers. Als UNIZO-lid heb je unieke voordelen op onze website, waardoor je een exclusieve toegang hebt tot waardevolle informatie en middelen die specifiek zijn afgestemd op jouw behoeften.

Neem de tijd om je lopende ledenvoordelen grondig te bekijken en ontdek de privileges die je geniet als UNIZO-lid. Dit inzicht kan van onschatbare waarde zijn voor jouw onderneming en helpt je om het maximale uit je lidmaatschap te halen. Verken ook de diverse UNIZO producten die voor jou beschikbaar zijn en begrijp hoe deze jouw zakelijke doelen kunnen ondersteunen.

Je persoonlijke contacten binnen het UNIZO-netwerk zijn waardevol; bekijk welke connecties je hebt opgebouwd en overweeg hoe je deze relaties verder kunt versterken. Het delen van ervaringen en inzichten met andere ondernemers kan leiden tot waardevolle kansen en synergieën. Maak daarnaast gebruik van de handige tools die UNIZO aanbiedt om je onderneming efficiënter te beheren en beter in te spelen op uitdagingen.

Het is ook essentieel om bewust te zijn van de organisaties waarmee je gelinkt bent. Begrijp de samenwerkingsverbanden en partnerschappen die UNIZO heeft, en overweeg hoe deze connecties kunnen bijdragen aan jouw zakelijke groei. Door betrokken te zijn bij de bredere zakelijke gemeenschap, haal je het meeste uit je UNIZO lidmaatschap.

Voor wie zijn de herstellingen bij huur?

Het vaststellen van wie verantwoordelijk is voor onderhoud en herstellingen aan een gehuurd onroerend goed kan soms ingewikkeld zijn. Zowel de huurder als de verhuurder hebben specifieke verplichtingen volgens de toepasselijke huurwetgeving. Hieronder vind je een overzicht van de verantwoordelijkheden volgens het gemeen huurrecht, handelshuur en woninghuur.

Onderscheid naargelang de situatie

GEMEEN HUURRECHT

Indien er geen specifieke regeling, zoals handelshuur of woninghuur, van toepassing is, gelden de regels van het gemeen huurrecht. Dit geldt bijvoorbeeld voor de huur van een opslagruimte of kantoorruimte.

In het algemeen is de huurder verantwoordelijk voor het kleine onderhoud van het gehuurde goed, dat nodig is door het gebruik ervan. De huurder moet ook instaan voor schade die door zijn toedoen is ontstaan en voor kleine herstellingen. Deze kleine herstellingen betreffen beperkte schade waarvan vermoed wordt dat deze het gevolg is van een fout of nalatigheid van de huurder, bijvoorbeeld als hij het gehuurde goed onjuist heeft gebruikt of niet goed heeft onderhouden.

De verhuurder is verplicht het gehuurde goed in goede staat van onderhoud te leveren en te behouden, zodat het geschikt blijft voor het overeengekomen gebruik. Tijdens de huurperiode moet de verhuurder alle noodzakelijke herstellingen uitvoeren, behalve die waarvoor de huurder verantwoordelijk is. De verhuurder is bovendien verantwoordelijk voor herstellingen als gevolg van ouderdom, slijtage of overmacht.

Bij een gemeenrechtelijke huur is het mogelijk om van deze verdeling af te wijken in het voordeel van de verhuurder.

HANDELSHUUR

De huurder heeft het recht om het gehuurde goed geschikt te maken voor zijn onderneming. Hij mag hiervoor de nuttige werken uitvoeren. Meer informatie vind je hier.

De handelshuurwet vermeldt geen specifieke regels over wie welke herstellingen betaalt tijdens de huurperiode. Verhuurder en huurder kunnen dus in het contract zelf preciseren wie welke soort herstellingen ten laste zal nemen, zolang dat maar op een ondubbelzinnige manier gebeurt, en de overeengekomen verdeling redelijk en evenwichtig is.

Staat er toch niets in het contract of zijn de bepalingen daarover onduidelijk, dan val je terug op de regels van het gemeen recht die gelden voor huur (zie hierboven).

WONINGHUUR

Als de huurder zijn hoofdverblijfplaats in het pand heeft, is de woninghuurwet van toepassing. Voor woninghuurovereenkomsten gesloten na 1 januari 2019 is het Vlaams Woninghuurdecreet van toepassing. Hierbij vind je de belangrijkste principes voor onderhoud en herstelling bij woninghuur:

Normale slijtage of overmacht: De verhuurder is verantwoordelijk voor slijtage door ouderdom of schade door onvoorziene omstandigheden (zoals storm of brand).
Kleine herstellingen: De huurder is verantwoordelijk voor kleine herstellingen. Een niet-limitatieve opsomming van kleine herstellingen kan je vinden in de brochure van de Vlaamse Overheid over het Vlaams Woninghuurdecreet.
Foutief gebruik: Beschadigingen door onzorgvuldig gebruik of verwaarlozing zijn voor de huurder.
Onderhoud en reiniging: Het dagelijks onderhoud en de schoonmaak van de woning zijn de verantwoordelijkheid van de huurder.
Onderhoud van technische installaties: De huurder moet technische installaties onderhouden volgens de instructies van de fabrikant, verstrekt door de verhuurder. Dit kan gaan over ventilatie, zonneboilers, warmtepompen, …
Meldingsplicht voor de huurder: De huurder moet de verhuurder tijdig op de hoogte brengen van noodzakelijke herstellingen. Bij nalatigheid moet de huurder zelf instaan voor de herstellingen en eventuele gevolgschade.
Vakkundige herstellingen: De huurder mag alleen zelf kleine herstellingen uitvoeren als hij hiervoor bekwaam is. Onvakkundige herstellingen zijn de verantwoordelijkheid van de huurder.
Afwijkingen ten gunste van de huurder: Afspraken in het huurcontract kunnen altijd in het voordeel van de huurder afwijken van deze algemene regels.

Fout opgemerkt? Laatst gewijzigd: 01/08/2024

Kan u bij woninghuur de onroerende voorheffing doorrekenen aan de huurder?

Vervolledig je lidmaatschap om het volledig potentieel van jouw UNIZO account te ontgrendelen!

Bekijk jouw lopend ledenvoordeel, je UNIZO producten, persoonlijke contacten, handige tools en aan welke organisaties je gelinkt bent.

Ik wil lid worden

Meld je aan

De onroerende voorheffing voor een gehuurde woning ... De rest van de inhoud op deze pagina is afgeschermd voor leden of ingelogde gebruikers. Als UNIZO-lid heb je unieke voordelen op onze website, waardoor je een exclusieve toegang hebt tot waardevolle informatie en middelen die specifiek zijn afgestemd op jouw behoeften.

Neem de tijd om je lopende ledenvoordelen grondig te bekijken en ontdek de privileges die je geniet als UNIZO-lid. Dit inzicht kan van onschatbare waarde zijn voor jouw onderneming en helpt je om het maximale uit je lidmaatschap te halen. Verken ook de diverse UNIZO producten die voor jou beschikbaar zijn en begrijp hoe deze jouw zakelijke doelen kunnen ondersteunen.

Je persoonlijke contacten binnen het UNIZO-netwerk zijn waardevol; bekijk welke connecties je hebt opgebouwd en overweeg hoe je deze relaties verder kunt versterken. Het delen van ervaringen en inzichten met andere ondernemers kan leiden tot waardevolle kansen en synergieën. Maak daarnaast gebruik van de handige tools die UNIZO aanbiedt om je onderneming efficiënter te beheren en beter in te spelen op uitdagingen.

Het is ook essentieel om bewust te zijn van de organisaties waarmee je gelinkt bent. Begrijp de samenwerkingsverbanden en partnerschappen die UNIZO heeft, en overweeg hoe deze connecties kunnen bijdragen aan jouw zakelijke groei. Door betrokken te zijn bij de bredere zakelijke gemeenschap, haal je het meeste uit je UNIZO lidmaatschap.

Jouw verhuurder doet niet de gevraagde herstellingen aan het gehuurd pand. Wat nu?

Als huurder heb je de verplichting om herstellingen die door de verhuurder moeten gebeuren aan hem te melden (desnoods via een aangetekend schrijven). Indien je echter als huurder geconfronteerd wordt met een verhuurder die niet (tijdig) de nodige herstellingen doet, kan je in bepaalde gevallen en onder strikte voorwaarden beroepen op de “exceptie van niet-uitvoering” van de overeenkomst.

Deze exceptie wil zeggen dat je als huurder, zonder dat je daarvoor naar de rechter moet stappen, de uitvoering van jouw eigen verbintenissen kan opschorten. Concreet wil dat zeggen dat je kan beslissen om de huurprijs niet langer (volledig) te betalen.

Let wel, deze exceptie is aan strikte voorwaarden verbonden die moeten worden nageleefd.

Het huurcontract heeft de mogelijkheid om beroep te doen op de exceptie van niet-uitvoering niet uitgesloten.
Er moet voldoende samenhang zijn tussen de verplichting van de huurder tot het betalen van de huurprijs en de verplichting van de verhuurder tot het uitvoeren van bepaalde herstellingen. Bij huurcontracten, welke wederkerige overeenkomsten zijn, zijn de verbintenissen uit hun aard wederzijds afhankelijk.
De verhuurder begaat een wanprestatie die aan haar toerekenbaar is. In geval van overmacht kan je de exceptie niet toepassen.
Goede trouw en proportionaliteit. De huurder moet te goeder trouw zijn en het inhouden van de huurgelden moet ook proportioneel zijn aan de wanprestatie die de verhuurder begaat. Bijvoorbeeld, als de verhuurder een kleine en onbelangrijke reparatie nalaat, kan het disproportioneel zijn om de volledige huurbetalingen op te schorten. In plaats daarvan kan de huurder een gedeeltelijke opschorting overwegen.

Hoewel een ingebrekestelling van de verhuurder in principe niet verplicht is, is het sterk aan te raden dit toch te doen. Dit kan minimaal in de vorm van een aangetekend schrijven, zodat je een bewijs hebt voor een eventueel geschil voor de rechtbank. Het is voor huurders die de ENAC willen inroepen, en dus de huur geheel of gedeeltelijk willen opschorten, verstandig om de verhuurder hiervan vooraf op de hoogte te stellen. Dit kan door middel van een brief waarin duidelijk wordt omschreven welke verplichtingen de verhuurder niet nakomt. Het verzenden van een ingebrekestelling wordt vaak beschouwd als een vereiste om te goeder trouw de ENAC te kunnen inroepen.

Fout opgemerkt? Laatst gewijzigd: 11/09/2024

Aangifte huurprijs en huurlasten

Vervolledig je lidmaatschap om het volledig potentieel van jouw UNIZO account te ontgrendelen!

Bekijk jouw lopend ledenvoordeel, je UNIZO producten, persoonlijke contacten, handige tools en aan welke organisaties je gelinkt bent.

Ik wil lid worden

Meld je aan

... De rest van de inhoud op deze pagina is afgeschermd voor leden of ingelogde gebruikers. Als UNIZO-lid heb je unieke voordelen op onze website, waardoor je een exclusieve toegang hebt tot waardevolle informatie en middelen die specifiek zijn afgestemd op jouw behoeften.

Neem de tijd om je lopende ledenvoordelen grondig te bekijken en ontdek de privileges die je geniet als UNIZO-lid. Dit inzicht kan van onschatbare waarde zijn voor jouw onderneming en helpt je om het maximale uit je lidmaatschap te halen. Verken ook de diverse UNIZO producten die voor jou beschikbaar zijn en begrijp hoe deze jouw zakelijke doelen kunnen ondersteunen.

Je persoonlijke contacten binnen het UNIZO-netwerk zijn waardevol; bekijk welke connecties je hebt opgebouwd en overweeg hoe je deze relaties verder kunt versterken. Het delen van ervaringen en inzichten met andere ondernemers kan leiden tot waardevolle kansen en synergieën. Maak daarnaast gebruik van de handige tools die UNIZO aanbiedt om je onderneming efficiënter te beheren en beter in te spelen op uitdagingen.

Het is ook essentieel om bewust te zijn van de organisaties waarmee je gelinkt bent. Begrijp de samenwerkingsverbanden en partnerschappen die UNIZO heeft, en overweeg hoe deze connecties kunnen bijdragen aan jouw zakelijke groei. Door betrokken te zijn bij de bredere zakelijke gemeenschap, haal je het meeste uit je UNIZO lidmaatschap.

Huurlasten

Informatie

Taksen en belastingen ten laste van huurder

Voor wie zijn de herstellingen bij huur?